Viikon kysymys
Luetuimmat
Uusimmat
A-
A+
Liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi edellyttää käytännössä yhtiöjärjestyksen muuttamista ja viranomaisten lupaa käyttötarkoituksen muuttamiselle. Itäväylän Sibeliuksenbulevardilla sijainnut toimitus muutettiin asuintilaksi 10 vuotta sitten.
Arkisto/Mika Laine
PORVOO Tänä päivänä löytyy monesta taloyhtiöstä tyhjiä liikehuoneistoja, jotka voisi pienellä työllä muuttaa kauniiksi ja toimiviksi asunnoiksi ja saada siten helpommin käyttöön. Mutta voiko näin tehdä ja mitä tulisi ottaa huomioon, jos huoneiston käyttötarkoitusta muutetaan?
Asunto-osakeyhtiössä osakehuoneiston käyttötarkoitus on mainittu yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä. Jos käyttötarkoitusta halutaan muuttaa, on sillä suora vaikutus tähän selitelmään ja vaatii siksi yhtiöjärjestykseen muuttamisen. Muuttamisesta päätetään yhtiökokouksessa, jossa vähintään 2/3 kokouksessa edustetuista ja annetuista äänistä tulee olla muutoksen takana.
Jos käyttötarkoituksen muutos vaikuttaisi joidenkin tai kaikkien osakkaiden vastikkeisiin niitä korottavasti, vaadittaisiin kaikkien näiden osakkaiden suostumus tähän muutokseen. Usein liiketiloissa on korkeampi vastikekerroin kuin asuinhuoneistoissa, jolloin jo yhdenkin tilan käyttötarkoituksen muuttaminen voi nostaa kaikkien asuntojen vastiketta.
Pelkkä yhtiöjärjestyksen muuttaminen ei riitä. Huoneiston käyttötarkoituksen muuttamiseen tarvitaan pääsääntöisesti myös rakennuslupa. Suositeltavaa on, että taloyhtiö tekee ehdollisen päätöksen yhtiöjärjestykseen muuttamisesta niin, että muutosta ei laiteta täytäntöön/rekisteröidä ennen kuin sille on myönnetty rakennuslupa ja osakkeenomistaja on suorittanut vaadittavat toimenpiteet sekä yhtiö on ne hyväksynyt.
Ei kustannuksia muille osakkeenomistajille
Muutostyöhön liittyy myös paljon kustannuksia. Käyttötarkoituksen muutoksen kustannukset kuuluvat yksin kyseiselle osakkeenomistajalle ja yhtiölle tai muille osakkeenomistajille ei tule tästä aiheutua mitään kustannuksia. Parasta olisi laatia asiasta selkeä sopimus.
Kunnossapitovastuun osalta huoneistoa pidetään muutoksen jälkeen asuinhuoneistona, jolloin yhtiö vastaa jatkossa siitä asuintilana muiden asuntojen tavoin. Jos yhtiö haluaisi rajoittaa vastuutaan vain tässä tilassa, tulee siitä olla selkeä maininta yhtiöjärjestyksessä.
On siis hyvä ennakkoon tiedostaa, että liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön vaatii suunnittelua ja valmisteluita sekä yhtiön että osakkaan puolelta. Yhtiön hallituksen tulisi tiedostaa muutostyön periaatteet ja osakkaan ymmärtää, että työ vaatii sekä lupia että aikaa, ja tietysti myös rahaa. Asiantuntijan käyttö on joka vaiheessa suotavaa.
MARIKA SIPILÄ
Kirjoittaja on Porvoon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja.
019 521 7500
viestiitavayla.fi8:00 - 16:00
Kaikki yhteystiedot