Jos ta­lo­yh­ti­ös­sä on pää­tet­ty suu­res­ta re­mon­tis­ta ja suu­ren asun­non osa­kas ko­kee, et­tä kaik­ki hyö­ty­vät yh­tä pal­jon, mut­ta hä­nen mak­suo­suu­ten­sa on­kin pie­nem­pää asun­toa huo­mat­ta­vas­ti enem­män. On­ko rei­lua?

Asun­to-osa­keyh­ti­ös­sä asu­taan yh­tei­sös­sä, jon­ka toi­min­taa oh­jaa asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­ki. Laki ei pe­rus­tu ns. hyö­ty­pe­ri­aat­teel­le, jos­sa jo­kai­nen osa­kas osal­lis­tui­si vain sel­lai­siin kus­tan­nuk­siin, jot­ka hän­tä it­se­ään hyö­dyt­tä­vät ja vain sii­nä mää­rin, kuin hä­nen saa­man­sa hyö­ty on. Kos­ka asun­to-osa­keyh­ti­ö­tä tu­lee pys­tyä hal­li­ta, on sin­ne luo­tu tie­tyt kaa­va­mai­set pe­li­sään­nöt, jois­ta yh­te­nä on osak­kee­no­mis­ta­jien vas­tik­keen­mak­su­vel­vol­li­suus.

Jo­kai­sen osak­kee­no­mis­ta­jan tu­lee lain mu­kaan mak­saa vas­ti­ket­ta yh­ti­ön kus­tan­nus­ten kat­ta­mi­sek­si yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä mää­rä­tyn vas­ti­ke­pe­rus­teen mu­kai­ses­ti. Jos yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä on vas­ti­ke­pe­rus­tee­na huo­neis­ton pin­ta-ala, mak­saa 50 m2 huo­neis­ton osak­kee­no­mis­ta­ja puo­let vä­hem­män vas­ti­ket­ta kuin 100 m2 huo­neis­ton osak­kee­no­mis­ta­ja. Sik­si yh­ti­ö­jär­jes­tyk­sen si­säl­tö on vas­tik­keen­mak­su­vel­vol­li­suu­den kan­nal­ta rat­kai­se­va.

Asun­to-osa­keyh­ti­ö­lais­sa on myös poik­keuk­sia ai­em­paan pää­sään­töön. Nämä poik­keuk­set liit­ty­vät ti­lan­tei­siin, jois­sa täy­sin kaa­va­mai­nen vas­tik­keen­mak­su­vel­vol­li­suus voi­si lou­ka­ta osak­kai­den yh­den­ver­tai­suut­ta. Hyvä esi­merk­ki on jäl­ki­a­sen­nus­his­sin kus­tan­nus­ten jako, jos­sa vas­ti­ke­pe­rus­teen ohel­la huo­mi­oi­daan, ns. his­si­ker­roin, eli huo­neis­ton si­jain­ti­ker­ros por­ras­huo­nees­sa. On myös ti­lan­tei­ta, jos­sa yh­ti­ö­ko­kouk­sen mää­rä­e­nem­mis­tö­pää­tök­sel­lä voi­daan poi­ke­ta vas­ti­ke­pe­rus­tees­ta ja ja­kaa kus­tan­nuk­set ta­san osak­kai­den kes­ken. Täl­lai­sia poik­ke­a­via sään­nök­siä voi­daan kui­ten­kin so­vel­taa vain har­voin.

Ta­lo­yh­ti­ös­sä osak­kee­no­mis­ta­jat mak­sa­vat vas­ti­ket­ta, eli osal­lis­tu­vat yh­ti­ön ku­lui­hin, yh­ti­ö­jär­jes­tyk­sen vas­ti­ke­pe­rus­teen mu­kai­ses­ti. Vas­ti­ke­pe­rus­te mää­ri­te­tään yh­ti­ön pe­rus­ta­mis­vai­hees­sa pe­rus­ta­jan toi­mes­ta. Asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­ki ei edel­ly­tä, et­tä pe­rus­tee­na tu­lee ol­la pin­ta-ala, mut­ta se on ylei­sem­min käy­tet­ty pe­rus­te. Vas­ti­ke­pe­rus­teen tai vas­ti­ke­ker­toi­men muut­ta­mi­nen voi­si kuu­los­taa hel­pol­ta, mut­ta hy­vin har­voin se saa­daan ta­lo­yh­ti­ös­sä me­ne­mään läpi.

Ei voi lii­kaa pai­not­taa sitä, et­tä yh­ti­ö­jär­jes­tys on tär­keä asi­a­kir­ja, jo­hon tu­lee tu­tus­tua hy­vis­sä ajoin en­nen asun­to­kaup­paa.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.