Viikon kysymys
Luetuimmat
Uusimmat
A-
A+
Osakkaiden vuokralaisilla on yhtäläinen oikeus autopaikkaan, kuin talossa asuvilla osakkailla.
Arkisto/Mika Laine
PORVOO Onko teidän taloyhtiöönne muuttanut uusia autopaikkaa kaipaavia asukkaita. Valitettavan usein yhtiön haasteena on liikaa autoja ja liian vähän autopaikkoja. Autopaikkojen jakamiseen ja käyttöön liittyvät kysymykset aiheuttavat paljon erimielisyyksiä taloyhtiöissä.
Autopaikkojen jakamista ei suoraan säädellä asunto-osakeyhtiölaissa, vaan lain määrittelemän osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteesta. Kaikille yhtiön rakennuksessa asuville ja toimiville tulee ensin antaa käyttöön yksi autopaikka huoneistoa kohden. Vasta tämän jälkeen voidaan jakaa autopaikkoja kakkospaikoiksi.
Autopaikan käytölle tulee olla tosiasiallinen tarve. Paikat on tarkoitettu ensisijaisesti yhtiön rakennuksessa asuvien ja liikehuoneistossa toimivien omaan käyttöön. Tämä jälkeen tulevat vasta vieraat, asiakkaat tai sukulaiset. Mikäli osalle osakkaista tai osakkaiden vuokralaisista ei riitä ensimmäistäkään autopaikkaa, kenelläkään ei tulisi olla kahta paikkaa hallussaan.
Kun yhtiöön muuttaa uusi osakas, joka tarvitsee autopaikan, tulee kakkospaikoista yksi luovuttaa hänelle ykköspaikaksi. Ellei yhtiön omissa autopaikkasäännöissä ole toisin määrätty, on suositeltavaa, että kauimmin kahta autopaikkaa hallinnut luopuu toisesta autopaikastaan. Osakkeenomistaja ei voi luovuttaa autopaikkaansa ohi jonon jollekin toiselle, ei edes uudelle osakkaalle asunnon myynnin yhteydessä.
Suositeltavaa olisi vahvistaa yhtiölle omat autopaikkasäännöt yhtiökokouksessa, eli mitkä ovat autopaikkojen jakoperiaatteet. Hyvin tavallista on pitää jonotuslistaa, jonka mukaan vapautuvia paikkoja jaetaan. Jos autopaikkoja ei riitä kaikille tarvitsijoille, tulisi yhdenvertaisuuden toteutumiseksi paikkoja kierrättää. Muutoin voi paikkaa joutua jonottamaan pahimmillaan kymmeniä vuosia.
Osakkaiden vuokralaisilla on samanlainen oikeus autopaikkaan, kun talossa asuvilla osakkailla. Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan vuokralaisen vaihtuessa uusi vuokralainen siirtyy normaalisti jonotuslistalle viimeiseksi.
Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat voi yhtiö itse vuokrata ja periä niiden käyttöoikeudesta korvauksen, autopaikkamaksun tai luovuttaa käyttöoikeuden korvauksetta. Autopaikkaosakkeen omistajalla taas on oikeus päättää oman paikan käytöstä tai käyttöoikeuden luovuttamisesta, jolloin yhtiö ei voi periä paikasta muita maksuja kuin yhtiöjärjestyksen mukaista vastiketta.
Jos yhtiöllä on enemmän paikkoja kuin on tarvetta, voidaan ne antaa yhtiön ulkopuolisille henkilöille vuokralle. Tämä on mahdollista vain, mikäli kukaan yhtiön asukkaista ei tarvitse ylimääräistä paikkaa.
MARIKA SIPILÄ
Kirjoittaja on Porvoon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja
019 521 7500
viestiitavayla.fi8:00 - 16:00
Kaikki yhteystiedot