POR­VOO On­ko tei­dän ta­lo­yh­ti­öön­ne muut­ta­nut uu­sia au­to­paik­kaa kai­paa­via asuk­kai­ta. Va­li­tet­ta­van usein yh­ti­ön haas­tee­na on lii­kaa au­to­ja ja lii­an vä­hän au­to­paik­ko­ja. Au­to­paik­ko­jen ja­ka­mi­seen ja käyt­töön liit­ty­vät ky­sy­myk­set ai­heut­ta­vat pal­jon eri­mie­li­syyk­siä ta­lo­yh­ti­öis­sä.

Au­to­paik­ko­jen ja­ka­mis­ta ei suo­raan sää­del­lä asun­to-osa­keyh­ti­ö­lais­sa, vaan lain mää­rit­te­le­män osak­kee­no­mis­ta­jien yh­den­ver­tai­sen koh­te­lun pe­ri­aat­tees­ta. Kai­kil­le yh­ti­ön ra­ken­nuk­ses­sa asu­vil­le ja toi­mi­vil­le tu­lee en­sin an­taa käyt­töön yk­si au­to­paik­ka huo­neis­toa koh­den. Vas­ta tä­män jäl­keen voi­daan ja­kaa au­to­paik­ko­ja kak­kos­pai­koik­si.

Au­to­pai­kan käy­töl­le tu­lee ol­la to­si­a­si­al­li­nen tar­ve. Pai­kat on tar­koi­tet­tu en­si­si­jai­ses­ti yh­ti­ön ra­ken­nuk­ses­sa asu­vien ja lii­ke­huo­neis­tos­sa toi­mi­vien omaan käyt­töön. Tämä jäl­keen tu­le­vat vas­ta vie­raat, asi­ak­kaat tai su­ku­lai­set. Mi­kä­li osal­le osak­kais­ta tai osak­kai­den vuok­ra­lai­sis­ta ei rii­tä en­sim­mäis­tä­kään au­to­paik­kaa, ke­nel­lä­kään ei tu­li­si ol­la kah­ta paik­kaa hal­lus­saan.

Kun yh­ti­öön muut­taa uu­si osa­kas, joka tar­vit­see au­to­pai­kan, tu­lee kak­kos­pai­kois­ta yk­si luo­vut­taa hä­nel­le yk­kös­pai­kak­si. El­lei yh­ti­ön omis­sa au­to­paik­ka­sään­nöis­sä ole toi­sin mää­rät­ty, on suo­si­tel­ta­vaa, et­tä kau­im­min kah­ta au­to­paik­kaa hal­lin­nut luo­puu toi­ses­ta au­to­pai­kas­taan. Osak­kee­no­mis­ta­ja ei voi luo­vut­taa au­to­paik­kaan­sa ohi jo­non jol­le­kin toi­sel­le, ei edes uu­del­le osak­kaal­le asun­non myyn­nin yh­tey­des­sä.

Suo­si­tel­ta­vaa oli­si vah­vis­taa yh­ti­öl­le omat au­to­paik­ka­sään­nöt yh­ti­ö­ko­kouk­ses­sa, eli mit­kä ovat au­to­paik­ko­jen ja­ko­pe­ri­aat­teet. Hy­vin ta­val­lis­ta on pi­tää jo­no­tus­lis­taa, jon­ka mu­kaan va­pau­tu­via paik­ko­ja ja­e­taan. Jos au­to­paik­ko­ja ei rii­tä kai­kil­le tar­vit­si­joil­le, tu­li­si yh­den­ver­tai­suu­den to­teu­tu­mi­sek­si paik­ko­ja kier­rät­tää. Muu­toin voi paik­kaa jou­tua jo­not­ta­maan pa­him­mil­laan kym­me­niä vuo­sia.

Osak­kai­den vuok­ra­lai­sil­la on sa­man­lai­nen oi­keus au­to­paik­kaan, kun ta­los­sa asu­vil­la osak­kail­la. Kiin­teis­tö­lii­ton tul­kin­nan mu­kaan vuok­ra­lai­sen vaih­tu­es­sa uu­si vuok­ra­lai­nen siir­tyy nor­maa­lis­ti jo­no­tus­lis­tal­le vii­mei­sek­si.

Yh­ti­ön hal­lin­nas­sa ole­vat au­to­pai­kat voi yh­tiö it­se vuok­ra­ta ja pe­riä nii­den käyt­tö­oi­keu­des­ta kor­vauk­sen, au­to­paik­ka­mak­sun tai luo­vut­taa käyt­tö­oi­keu­den kor­vauk­set­ta. Au­to­paik­ka­o­sak­keen omis­ta­jal­la taas on oi­keus päät­tää oman pai­kan käy­tös­tä tai käyt­tö­oi­keu­den luo­vut­ta­mi­ses­ta, jol­loin yh­tiö ei voi pe­riä pai­kas­ta mui­ta mak­su­ja kuin yh­ti­ö­jär­jes­tyk­sen mu­kais­ta vas­ti­ket­ta.

Jos yh­ti­öl­lä on enem­män paik­ko­ja kuin on tar­vet­ta, voi­daan ne an­taa yh­ti­ön ul­ko­puo­li­sil­le hen­ki­löil­le vuok­ral­le. Tämä on mah­dol­lis­ta vain, mi­kä­li ku­kaan yh­ti­ön asuk­kais­ta ei tar­vit­se yli­mää­räis­tä paik­kaa.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja

» Tar­kem­min au­to­paik­ko­jen ja­os­ta ker­ro­taan Au­to­pai­kat ta­lo­yh­ti­ös­sä op­paas­sa (www.kiin­teis­to­me­dia.fi) tai Au­to­pai­kat ta­lo­yh­ti­ös­sä -vi­de­o­sar­jas­ta yh­dis­tyk­sen jä­sen­si­vuil­ta.