Ke­säl­lä muu­te­taan vilk­kaas­ti ja use­at asun­not vaih­ta­vat omis­ta­jaa. Os­tet­ta­es­sa asun­toa asun­to-osa­keyh­ti­ös­tä saat­ta­vat eteen tul­la edel­li­sen omis­ta­jan mak­sa­mat­to­mat yh­ti­ö­vas­tik­keet. Vas­taa­ko uu­si osa­kas myös näis­tä?

Aluk­si pie­ni muis­tu­tus. Ta­lo­yh­ti­öi­den osa­ke­lu­et­te­loi­den siir­ryt­tyä Maan­mit­taus­lai­tok­sel­le tu­lee uu­den omis­ta­jan ha­kea omis­tuk­sen­sa re­kis­te­röin­tiä kah­den kuu­kau­den ku­lu­es­sa asun­non luo­vu­tuk­ses­ta. Omis­tu­soi­keu­den re­kis­te­röin­tiin voi Maan­mit­taus­lai­tok­sel­la men­nä muu­ta­ma kuu­kau­si­kin, kun­nes asun­to-osa­keyh­tiö saa tie­don huo­neis­ton osak­kee­no­mis­ta­jan vaih­dok­ses­ta. Sii­tä­kin huo­li­mat­ta uu­si osak­kee­no­mis­ta­ja vas­taa yh­ti­ö­vas­tik­keen mak­sa­mi­ses­ta jo omis­tu­soi­keu­den siir­ty­mi­ses­tä läh­tien, ei­kä vas­ta osa­ke­lu­et­te­lo­mer­kin­näs­tä läh­tien.

Mitä tu­lee edel­li­sen omis­ta­jan vas­ti­ke­räs­tei­hin, on asun­non uu­si omis­ta­ja edel­li­sen omis­ta­jan ohel­la vas­tuus­sa tä­män lai­min­lyö­dyis­tä yh­ti­ö­vas­tik­keis­ta. Li­säk­si uu­si omis­ta­ja on vas­tuus­sa sel­lai­sis­ta lai­min­lyö­dyis­tä käyt­tö­kor­vaus­mak­suis­ta, ku­ten esi­mer­kik­si ve­si­mak­suis­ta, jot­ka on yh­ti­ö­jär­jes­tys­mää­räyk­sen pe­rus­teel­la rin­nas­tet­tu vas­tik­kee­seen. Uu­si omis­ta­ja voi siis jou­tua mak­sa­maan ai­em­man osak­kaan lai­min­lyö­miä vas­tik­kei­ta.

Vas­tuu ra­jau­tuu kui­ten­kin enin­tään kuu­den kuu­kau­den ajal­ta ker­ty­nei­siin vas­ti­ke­räs­tei­hin. Isän­nöit­si­jän­to­dis­tuk­sen si­säl­tö on mer­kit­tä­vä uu­den omis­ta­jan vas­tuun kan­nal­ta, kos­ka to­dis­tuk­ses­sa tu­li­si ol­la mai­nit­tu­na kaik­ki mak­sa­mat­to­mat yh­ti­ö­vas­tik­keet. Uu­si omis­ta­ja ei siis vas­taa sel­lai­ses­ta en­ti­sen omis­ta­jan lai­min­lyö­mäs­tä yh­ti­ö­vas­tik­kees­ta tai mak­sus­ta, jota ei mai­ni­ta isän­nöit­si­jän­to­dis­tuk­ses­sa ja joka on erään­ty­nyt mak­set­ta­vak­si en­nen to­dis­tuk­sen päi­väys­tä.

Ta­lo­yh­ti­ön hal­lin­non tu­lee sään­nöl­li­ses­ti seu­ra­ta vas­ti­ke­mak­su­ja, vaih­tui asun­non omis­ta­ja tai ei. Näin pys­ty­tään heti puut­tu­maan asi­aan, jos mak­sa­mat­to­mia vas­tik­kei­ta il­me­ni­si.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.