POR­VOO Por­voos­sa on käyn­nis­sä suu­ri uu­di­sa­sun­to­jen ra­ken­ta­mis­buu­mi. Täl­lä het­kel­lä ra­ken­teil­la on usei­ta asu­mi­soi­keus-, vuok­ra- ja omis­tu­sa­sun­to­jen ker­ros­ta­lo­koh­tei­ta. Tä­män (2025) ja kah­den seu­raa­van (2026–2027) vuo­den ai­ka­na kau­pun­kiin val­mis­tuu yh­teen­sä noin 605 uut­ta ker­ros­ta­lo­a­sun­toa.

– Vo­lyy­mien suh­teen em­me ole vie­lä his­to­ri­al­li­ses­ti mer­kit­tä­vis­sä mää­ris­sä. Ajal­li­ses­ti kat­sot­tu­na ti­lan­ne on mie­len­kiin­toi­nen: juu­ri nyt ra­ken­nu­sa­lan hil­jai­se­lon jäl­keen Por­voo­seen ha­lu­taan teh­dä ja tääl­tä ha­lu­taan hank­kia asun­to, kau­pun­ki­ke­hi­tys­joh­ta­ja Dan Mol­lg­ren Por­voon kau­pun­gil­ta sa­noo.

– Sen seu­rauk­se­na meil­lä on laa­jal­ti eri­lai­sia asu­mis­muo­to­ja: on va­paa­ra­hoit­tei­sia vuok­ra-asun­to­ja, val­ti­on lai­noit­ta­mia asun­to­ja, asu­mi­soi­keu­sa­sun­to­ja ja ko­van ra­han koh­tei­ta, Mol­lg­ren ku­vai­lee kir­joa.

Hän nä­kee asi­an mer­kit­tä­vä­nä kau­pun­gin elin­voi­man kan­nal­ta, vaik­ka­kin pet­rat­ta­vaa riit­tää pien­ta­lo­mark­ki­noil­la.

– Ker­ros­ta­lo­jen ra­ken­ta­mi­nen on ol­lut kas­vus­sa vuo­si­na 2022–2025 ja pien­ta­lo­jen (oma­ko­ti- ja ri­vi­ta­lot) las­kus­sa. Ra­ken­ta­mi­sen edel­li­nen huip­pu­vuo­si Por­voos­sa oli vuon­na 2017, jol­loin val­mis­tui mer­kit­tä­väs­ti uu­sia ker­ros­ta­lo­ja ja vie­lä koh­tuul­li­ses­ti pien­ta­lo­ja. Esi­mer­kik­si ri­vi­ta­lo­ja ei ole val­mis­tu­nut vuo­den 2021 jäl­keen yh­tään.

Kau­pun­gil­la on kaa­voi­tet­tu­ja pien­ta­lo­tont­te­ja tar­jol­la, mut­ta ky­syn­tä on vä­häis­tä täl­lä het­kel­lä.

– Joi­ta­kin tont­ti­va­rauk­sia on pa­lau­tu­nut tä­män vuo­den ai­ka­na, Mol­lg­ren sa­noo.

TA-Yhtiöihin kuuluva TA-Asumisoikeus Oy rakennuttaa uusia asumisoikeusasuntoja Peippolantielle Näsiin. Kohde on rakenteilla.

Arkisto/TA-Asumisoikeus Oy

"Por­voon on kas­va­va ja ve­to­voi­mai­nen kau­pun­ki lä­hel­lä Hel­sin­kiä"

Por­voon kau­pun­gin vuok­ra-asun­to­yh­ti­öl­lä (Por­voon Ko­dit) on ra­ken­teil­la yh­teen­sä 122 asun­toa Vas­ken­va­la­jan­ka­tu 8:aan Vel­ka­laan. Yh­tiö käyn­nis­tää tä­män vuo­den lo­pul­la uu­sim­man, 38 per­he­a­sun­non ker­ros­ta­lo­koh­teen Opis­to­ku­jal­la Nä­sis­sä.

Por­voon Ener­gi­an en­ti­sen pää­kont­to­rin vie­res­sä Pu­ro­ku­jal­la Poh­jo­la Ra­ken­nus Oy ra­ken­nut­taa 23 omis­tu­sa­sun­toa, jon­ka vie­rel­le on tu­los­sa toi­nen 23 asun­non ker­ros­ta­lo. Kal­len­lin­nan­ka­dun puo­lel­le Avain Asun­not ra­ken­nut­taa Ener­gi­fab­ri­ken-ton­tin kol­mat­ta ker­ros­ta­loa 34 vuok­ra-asun­nol­le.

Avain Asun­not ra­ken­nut­taa Tai­de­teh­taan­ka­tu 5:een Län­si­ran­nal­le kah­teen ker­ros­ta­loon yh­teen­sä 96 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa ja Tai­de­teh­taan­ka­tu 3:n yh­teen ker­ros­ta­loon 108 vuok­ra-asun­toa.

– Por­voo on kas­va­va ja ve­to­voi­mai­nen kau­pun­ki lä­hel­lä Hel­sin­kiä. On eri­tyi­sen mer­kit­tä­vää, et­tä ny­kyi­ses­sä mark­ki­na­ti­lan­tees­sa saam­me Por­voo­seen ra­ken­teil­le yli 200 uut­ta ko­tia, Avain Yh­ti­öi­den myyn­ti- ja mark­ki­noin­ti­joh­ta­ja Eli­as Ki­vi­ran­ta sa­noo.

TA-Asu­mi­soi­keus Oy:llä on ra­ken­teil­la Peip­po­lan­tie 2:een Nä­siin kol­meen ker­ros­ta­loon yh­teen­sä 66 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa ja kah­teen asuin­ker­ros­ta­loon yh­teen­sä 45 vuok­ra-asun­toa.

Kes­kon K Kort­te­liin Tai­de­teh­taan ran­ta­ka­tu Län­si­ran­nal­le tu­lee K-Ci­ty­mar­ke­tin ja huo­neis­to­ho­tel­lin li­säk­si noin 50 omis­tu­sa­sun­toa.

Li­säk­si Bo­na­va Suo­mi Oy:llä on suun­nit­teil­la Man­ner­hei­min­ka­tu 14:ään uu­dis­ker­ros­ta­loon yh­teen­sä noin 50 asun­toa. Mi­kä­li kaik­ki ete­nee suun­ni­tel­lus­ti koh­de käyn­nis­tyy Hel­l­ber­gin ta­lon pur­ku­töil­lä en­si vuo­den lo­pul­la.

Por­voos­sa oli vii­me vuo­den lo­pus­sa 24 800 va­ki­tuis­ta asun­toa

Vuok­ra-asun­to­mark­ki­noi­den tur­bu­lens­sis­ta joh­tu­en pää­kau­pun­ki­seu­dul­la Hel­sin­gin kau­pun­gin asun­noil­la (HEKA) ja mo­nel­la muul­la toi­mi­jal­la on ol­lut vai­keuk­sia käyt­tö­as­tei­den­sa kans­sa.

– Se joh­tuu sii­tä, et­tä niin Hel­sin­gis­sä kuin mo­nes­sa muus­sa­kin pai­kas­sa on ra­ken­net­tu to­del­la pal­jon asun­to­ja vii­mei­sen vii­den vuo­den ai­ka­na. Nyt on käyn­nis­sä asun­to­mark­ki­noi­den häm­men­nys­ti­lan­ne, kun asun­to­ja on tar­jol­la enem­män kuin kos­kaan ai­em­min his­to­ri­as­sa, toi­mi­tus­joh­ta­ja Mar­jut Sands­joe sa­noo.

Por­voos­sa on myyn­nis­sä mit­ta­va mää­rä käy­tet­ty­jä asun­to­ja. Oi­ko­tien pal­ve­lus­ta löy­tyi tiis­tai­na yh­teen­sä 581 myyn­ti­koh­det­ta, jois­ta uu­di­sa­sun­to­ja oli 38 ja loma-asun­to­ja 55 kap­pa­let­ta. Suo­men suo­si­tuim­mas­sa asun­to­pal­ve­lus­sa Por­voos­ta oli il­moi­tet­tu 211 vuok­ra-asun­toa.

– Alal­la val­lit­se­van ylei­sen mie­li­a­lan mu­kaan osa asun­to­si­joit­ta­jis­ta on ve­täy­ty­nyt vuok­ra-asun­to­mark­ki­noil­ta ja ryh­ty­nyt myy­mään asun­to­jaan, Sands­joe poh­tii.

Por­voos­sa oli vii­me vuo­den lo­pus­sa yh­teen­sä 24 800 va­ki­tui­ses­sa asuin­käy­tös­sä ole­vaa asu­mi­soi­keus-, vuok­ra- ja omis­tu­sa­sun­toa.

Muutos aiempiin vuosiin on se, että Porvoossa menee nyt kaupaksi myös arvokkaampia kohteita.

Arkisto/Mika Laine

Muu­tos: Tänä syk­sy­nä on myy­ty ar­vok­kaam­pia koh­tei­ta

Por­voo­lai­sen kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä, yrit­tä­jä Ris­to Vo­la­sen mu­kaan asun­to­kaup­pa on ol­lut tänä syk­sy­nä sel­väs­ti ak­tii­vi­sem­paa kuin koko al­ku­vuo­den ai­ka­na.

– Ko­ros­tu­nees­ti nä­kyy se, et­tä ar­vok­kaam­pia koh­tei­ta on myy­ty nyt. Olem­me myy­neet ja myy­mäs­sä seu­ran pa­rin kuu­kau­den ku­lu­es­sa use­am­pia yli 600 000 eu­ron hin­ta­luo­kan koh­tei­ta var­mas­ti enem­män kuin koko vii­me vuon­na yh­teen­sä, hän ker­too.

Pi­dem­pään mark­ki­noil­la ol­leet koh­teet ovat löy­tä­neet ja löy­tä­mäs­sä os­ta­jia.

– Nyt kun kal­liim­pia koh­tei­ta on saa­tu vä­hän kau­pat­tua, no­pea joh­to­pää­tös on se, et­tä mark­ki­noi­den al­ka­es­sa ta­saan­tua, en­sim­mäi­se­nä läh­te­vät liik­keel­le ne, jot­ka os­ta­vat omal­la ra­hal­la, Vo­la­nen jat­kaa.

Täl­lai­set os­ta­jat to­te­a­vat, et­tä hin­nat ei­vät enää pai­nu enem­pää.

– Por­voos­sa on tul­lut myyn­tiin jopa noin 900 000 eu­ron ar­voi­sia koh­tei­ta, jot­ka ovat men­neet kau­pak­si heti ja pyy­det­tyyn hin­taan. Tämä on muu­tos, jota ei ole ol­lut ai­em­min his­to­ri­as­sa.

Hy­vä­kun­tois­ten per­he­a­sun­to­jen ky­syn­tä kas­va­nut

Hy­vä­kun­tois­ten per­he­a­sun­to­jen ky­syn­näs­sä on näh­tä­vis­sä sel­ke­ää eloa ja li­sään­ty­nyt­tä ky­syn­tää.

– Se mah­dol­lis­taa sen, et­tä kun ih­mi­nen saa oman koh­teen myy­tyä, voi hän teh­dä si­to­van tar­jouk­sen seu­raa­vas­ta os­to­koh­tees­ta. Täl­lai­sia ket­ju­jen avau­tu­mi­sia on ol­lut vii­mei­sen kah­den kuu­kau­den si­säl­lä. Asun­to­e­sit­te­lyi­den mää­rä on li­sään­ty­nyt, Vo­la­nen sa­noo.

Suo­men Kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jät ry:n (SKVL) alu­e­neu­vos­ton jä­se­ne­nä is­tu­van kon­ka­ri­vä­lit­tä­jän tie­to­jen mu­kaan Por­voo ei poik­kea myy­tä­vien asun­to­koh­tei­den mää­räs­sä.

– Myy­tä­vää on täl­lä het­kel­lä koko Suo­mes­sa kah­dek­si vuo­dek­si. Jos ei nyt tu­li­si yh­tään kämp­pää myyn­tiin, niin myy­tä­vää oli­si jos­sain mää­rin kah­den vuo­den ajan, maam­me kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jien Hy­vän vä­li­tys­ta­van päi­vil­lä tiis­tai­na ol­lut Vo­la­nen sa­noo.

Hän muis­tut­taa, et­tä moni asun­non- ja kiin­teis­tö­no­mis­ta­ja on siir­tä­nyt omaa myyn­ti­pää­tös­tään eteen­päin, kos­ka myyn­nil­le ei ole ol­lut mi­tään pak­koa.

– Näin on voi­tu odot­taa pa­rem­pia ai­ko­ja ja heti, kun mark­ki­noil­la al­kaa ylei­sem­min nä­ky­mään fii­lis kau­pan vil­kas­tu­mi­ses­ta, niin mark­ki­noil­le tu­lee li­sää koh­tei­ta myyn­tiin. Koh­tei­ta on pa­tou­tu­nees­ti odot­ta­mas­sa niin­sa­no­tus­ti pa­rem­pia ai­ko­ja.

– Tämä nä­kyy esi­mer­kik­si me­ren­ran­ta­pai­koil­la si­jait­se­vien mök­kien tar­jon­nas­sa. Nii­tä on ol­lut mark­ki­noil­la myyn­nis­sä vii­me vuo­si­na kes­ki­mää­rin puo­let vä­hem­män kuin vuo­si­na 2010–2020. En­sin ko­ro­na­pan­de­mia ai­heut­ti sen, et­tä ku­kaan ei ha­lun­nut myy­dä mök­ki­ään. Sen jäl­keen mark­ki­nat al­koi­vat su­kel­taa ja ih­mi­set tu­li­vat epä­var­moik­si, Vo­la­nen jat­kaa.

Energifabrikenin tontille nouseva Avain Asunnot Oy:n vuokratalokohde näyttää havainnekuvassa tältä.

Avain Asunnot Oy

Vuok­ra-asun­to­mark­ki­noil­la hyvä ti­lan­ne Por­voos­sa

Hal­li­tuk­sen esi­tys kor­ko­tu­ki­lai­na­jär­jes­tel­män pois­tu­mi­ses­ta lo­pet­taa Vo­la­sen ar­vi­on mu­kaan uu­sien vuok­ra-asun­to­jen ra­ken­ta­mi­sen.

– Il­man kor­ko­tu­kea ra­ken­ta­mi­sel­le ei ole pe­rus­tei­ta, kos­ka kus­tan­nuk­sia ei muu­ten saa­tai­si kuo­le­tet­tua.

Vo­la­sen mu­kaan Por­voos­sa on vuok­ra-asun­to­mark­ki­noil­la suh­teel­li­sen hyvä ti­lan­ne ja tar­jol­la on mo­ni­puo­li­nen va­li­koi­ma koh­tei­ta.

– Tar­jon­ta myös kat­taa ky­syn­nän: meil­lä ei ole suur­ta yli­tar­jon­taa, mut­ta ei myös­kään pu­laa. Ti­lan­ne Por­voos­sa on ol­lut ai­ka pit­kään hyvä.

Si­joi­tu­sa­sun­not ei­vät Vo­la­sen mu­kaan lii­ku täl­lä het­kel­lä vie­lä yh­tään.

– Kos­ka asun­not ovat py­sy­neet vuok­ral­la, eteen ei ole ol­lut tul­lut pak­ko­myyn­ti­ti­lan­tei­ta oi­ke­as­taan juu­ri lain­kaan.

Asun­to­mark­ki­noi­den häm­men­nyk­sen tila on ol­lut ole­mas­sa Vo­la­sen mu­kaan vii­mei­set vii­si vuot­ta.

– Ai­na­kin pää­kau­pun­ki­seu­dul­la on ol­lut sa­man­lais­ta in­di­kaa­ti­o­ta kuin Por­voos­sa eli asun­to­mark­ki­noi­den vil­kas­tu­mis­ta. Voi ol­la, et­tä ti­lan­ne laa­je­nee laa­jem­mal­le­kin alu­eel­le kuu­kau­den lo­pul­la, hän ker­too.

FAK­TA
Näin Por­voos­sa ra­ken­ne­taan juu­ri nyt:
» Por­voon Ko­dit (ent. A-Yh­ti­öt), Vas­ken­va­la­jan­ka­tu 8, Vel­ka­la: 4 asuin­ra­ken­nus­ta, yh­teen­sä 122 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka al­ku­vuon­na 2026)
» Por­voon Ko­dit (ent. A-Yh­ti­öt), Opis­to­ku­ja, Näsi: 2 asuin­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 38 asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka ke­vät–kesä 2027)
» TA-Asu­mi­soi­keus Oy, Peip­po­lan­tie 2a, Näsi: 3 asuin­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 66 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka 28.8.2026)
» TA-Asu­mi­soi­keus Oy, Peip­po­lan­tie 2a, Näsi: 2 asuin­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 45 vuok­ra-asun­toa (haku al­kaa 11/2025, ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka 3/2026)
» Poh­jo­la Ra­ken­nus Oy, Ener­gi­fab­ri­ken, Man­ner­hei­min­ka­tu 24, kes­kus­ta: Vir­ta, Pu­ro­ku­ja 5, 1 asuin­ker­ros­ta­lo, 23 asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­nen 6/2026), Teho, Pu­ro­ku­ja 5, 1 asuin­ker­ros­ta­lo, 23 asun­toa
» Avain Asun­not, Ener­gi­fab­ri­ken/Dy­na­mo, Kal­len­lin­nan­ka­tu: 34 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka ke­säl­lä 2026)
» Avain Asun­not, Tai­de­teh­taan­ka­tu 5, Län­si­ran­ta: 2 puu­ra­ken­teis­ta ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 96 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa (A-talo muut­to­val­mis 14.11.2025, B- ja C-talo muut­to­val­mii­ta 28.11.2025)
» Avain Asun­not, Tai­de­teh­taan­ka­tu 3, Län­si­ran­ta: 108 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka lop­pu­vuo­des­ta 2026)
» Kes­kon K Kort­te­li, Tai­de­teh­taan ran­ta­ka­tu, Län­si­ran­ta: K-Ci­ty­mar­ke­tin, huo­neis­to­ho­tel­lin ja asuin­ta­lon muo­dos­ta­ma ko­ko­nai­suus, noin 50 asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­nen ke­vääl­lä 2027)