Mo­nen ta­val­li­sen kan­sa­lai­sen suu­rin omai­suu­se­rä on omis­tu­sa­sun­to. Oli­pa asu­mis­muo­to mikä ta­han­sa, asun­toa tu­lee sys­te­maat­ti­ses­ti ja har­kin­nal­la hoi­taa. Oma­ko­ti­a­su­ja te­kee kor­jaus­ta jat­ku­vas­ti mut­ta moni ker­ros­ta­lo­a­su­ja ei tule aja­tel­leek­si, et­tä sama kor­jaus- ja huol­to­vel­voi­te kos­kee ker­ros­ta­lo­mais­ta asu­mis­ta. Asu­kas vas­taa mo­nes­sa koh­taa omis­ta sei­nis­tään mut­ta kiin­teis­tön huol­los­ta ja kun­nos­sa­pi­dos­ta vas­taa ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tus yh­des­sä isän­nöit­si­jän kans­sa.

Tie­dät­kö, kuin­ka si­nun ta­lo­yh­ti­ös­sä­si asi­at ovat? Teh­dään­kö sään­nöl­lis­tä kun­nos­sa­pi­toa ja huo­leh­di­taan mak­su­val­miu­des­ta vai kor­ja­taan­ko vas­ta sit­ten, kun muu­ta ei voi­da? Jos ti­lan­ne on jat­ku­vaa hä­tä­kor­jaus­ta, joka ra­hoi­te­taan yli­mää­räis­ten vas­tik­kei­den ke­ruul­la, tu­li­si osak­kai­den ol­la ti­lan­tees­ta vä­hin­tään huo­les­tu­nei­ta. Suo­mes­sa on mo­nia ta­lo­yh­ti­öi­tä, joi­den kor­jaus­toi­miin pank­ki­kaan ei enää an­na lai­naa. Tämä tar­koit­taa asun­non omis­ta­jal­le omai­suu­den ar­von ro­mah­ta­mis­ta ja mer­kit­tä­viä on­gel­mia.

Isän­nöit­si­jä on hal­li­tuk­sen palk­kaa­ma hen­ki­lö, jon­ka teh­tä­vät mää­ri­tel­lään isän­nöin­ti­so­pi­muk­ses­sa. Toi­min­taa oh­jaa­vat li­säk­si isän­nöin­nin eet­ti­set oh­jeet. Isän­nöit­si­jä ei ole yli-ih­mi­nen, jon­ka toi­mia ei voi­si ky­see­na­lais­taa. Hal­li­tuk­sen tu­lee hä­nen toi­min­taan­sa jat­ku­vas­ti ja tar­kas­ti val­voa. Jos hal­li­tus vain lam­mas­mai­ses­ti hy­väk­syy kaik­ki isän­nöin­nin toi­met ei­kä pidä huol­ta esi­mer­kik­si kor­jaus­tar­jous­ten riit­tä­väs­tä ar­vi­oin­nis­ta, saat­taa ta­lo­yh­tiö mak­saa tar­peet­to­mas­ti ja tur­has­ta.

Hal­li­tus on ta­lo­yh­ti­ös­sä pal­jon var­ti­ja­na ja se val­voo ta­lo­yh­ti­ön ra­han käyt­töä ja te­kee tätä osak­kaan eduk­si. Niin­pä hal­li­tuk­siin tu­li­si saa­da mah­dol­li­sim­man mo­ni­puo­li­ses­ti osaa­via ja asi­as­ta in­nos­tu­nei­ta ih­mi­siä. Lii­an ta­val­lis­ta on, et­tä hal­li­tuk­sis­sa is­tu­vat vuo­des­ta toi­seen sa­mat hen­ki­löt vail­la mi­tään eh­do­tuk­sia ta­lo­yh­ti­ön ar­von yl­lä­pi­tä­mi­sek­si. Jos ikään­ty­väs­sä ta­lo­yh­ti­ös­sä ei ole teh­ty mi­tään kor­jauk­sia mo­neen vuo­teen ja tu­le­vai­suu­den kor­jaus­suun­ni­tel­ma on ha­ta­ra tai sitä ei ole lain­kaan, on syy­tä ol­la huo­lis­saan. Ta­lo­yh­ti­öi­den kor­jaus­ve­lan kas­vu ei ole har­vi­nai­nen on­gel­ma. Mi­ten asi­at ovat tei­dän ta­lo­yh­ti­ös­sän­ne?

Yh­teis­työ isän­nöit­si­jän kans­sa tu­lee ol­la jat­ku­vaa, luon­ni­kas­ta ja ta­lo­yh­ti­ön etua ke­hit­tä­vää. Jos isän­nöin­ti on in­no­ton­ta pak­ko­pul­laa, tu­lee hal­li­tuk­sen myös miet­tiä isän­nöit­si­jän vaih­ta­mis­ta. Jos yh­teis­työ ei enää ole tyy­dyt­tä­vää, on ai­ka miet­tiä ta­lo­yh­ti­ön kan­nal­ta pa­rem­pia vaih­to­eh­to­ja. Isän­nöin­nin tu­lee ol­la nyt ja tu­le­vai­suu­des­sa ak­tii­vis­ta vuo­ro­pu­he­lua hal­li­tuk­sen kans­sa. Isän­nöit­si­jän tu­lee ol­la hal­li­tuk­sel­le ide­a­lin­ko ja in­nos­ta­ja sekä luo­tet­ta­va ta­lo­yh­ti­ön toi­min­nan ke­hit­tä­jä unoh­ta­mat­ta ta­lous­re­a­li­teet­te­ja. Ta­lo­yh­ti­ön kas­san tu­li­si kat­taa 2-3 kuu­kau­den vas­tik­keet si­ten, et­tä äkil­li­siin­kin tar­pei­siin voi­daan re­a­goi­da. Ali­mi­toi­te­tut vas­tik­keet ei­vät ole hy­vän ta­lo­yh­ti­ön merk­ki.

Osal­lis­tu­kaa siis ta­lo­yh­ti­ön ko­kouk­siin ja ju­tut­ta­kaa hal­li­tus­jä­se­niä. Se on osak­kaan oi­keus ja vel­vol­li­suus. Näh­dään yh­ti­ö­ko­kouk­sis­sa.

KIR­SI PAU­LA­MÄ­KI,
HAL­LI­TUS­JÄ­SEN,
AS.OY POR­VOO VIL­LA UL­RI­KA