Oli­pa vuok­ra­nan­ta­ja­na sit­ten hen­ki­lö tai ta­lo­yh­tiö, pä­tee vuok­ra­so­pi­muk­seen sama laki, Laki asuin­huo­neis­ton vuok­rauk­ses­ta. Vuok­ra­so­pi­mus sekä sii­hen teh­tä­vät muu­tok­set tu­li­si ai­na teh­dä kir­jal­li­ses­ti, jol­loin so­pi­muk­sen si­säl­lös­tä on mus­taa val­koi­sel­la, ei­kä tul­kin­to­ja tai hy­vää muis­tia tar­vi­ta.

Vuok­ran mää­rä tu­lee so­pia ai­na vuok­ra­so­pi­muk­ses­sa. So­pi­muk­seen kan­nat­taa ai­na ot­taa myös sel­keä ko­ro­tu­seh­to, jol­loin vält­tyy tur­hil­ta eri­mie­li­syyk­sil­tä. Epä­sel­vät eh­dot ei­vät ole pä­te­viä ja vuok­ran­ko­ro­tus­ta ei voi vain yk­si­puo­li­ses­ti teh­dä. Jos vuok­ra­nan­ta­jan mie­les­tä vuok­ra ei esi­mer­kik­si vas­taa huo­neis­ton ny­kyis­tä pa­ran­net­tua kun­toa, voi­daan ai­na neu­vo­tel­la uu­des­ta vuok­ras­ta. Mut­ta pää­sään­tö on se, et­tä vuok­ra­nan­ta­ja ei voi ko­rot­taa vuok­raa vain il­moit­ta­mal­la sii­tä vuok­ra­lai­sel­le, el­lei vuok­ran­ko­ro­tuk­sen pe­rus­tees­ta ole so­vit­tu vuok­ra­so­pi­muk­ses­sa.

Vuok­ran­ko­ro­tu­seh­don si­säl­lös­tä voi­daan so­pia va­paas­ti, kun­han ko­ro­tu­seh­to on koh­tuul­li­nen ja riit­tä­vän yk­si­löi­ty. Esi­mer­kik­si ylei­sen kus­tan­nus­ta­son nou­su ei ole täl­lai­nen pe­rus­te. Käy­te­tyin pe­rus­te on elin­kus­tan­nu­sin­dek­si, jon­ka voi vie­lä ra­ja­ta jo­hon­kin enim­mäisp­ro­sent­tiin. Näin vuok­ra­nan­ta­ja voi mää­ri­tel­lä vuo­sit­tain so­pi­van vuok­ran­ko­ro­tuk­sen. Pro­sen­tu­aa­li­nen ko­ro­tus voi ol­la myös vuok­ra­lai­sel­le hel­pom­pi ym­mär­tää ja las­kea.

Jos vuok­ran tar­kis­ta­mi­ses­ta ei ole lain­kaan so­vit­tu, ei vuok­ra­nan­ta­jal­la ole muu­ta mah­dol­li­suut­ta, kun so­pia vuok­ra­lai­sen kans­sa erik­seen ko­ro­tuk­ses­ta. Tämä tu­li­si teh­dä vuok­ra­lai­sen kans­sa puo­li vuot­ta en­nen ko­ro­tuk­sen voi­maan­tu­lo­a­jan­koh­taa. Ko­ro­tuk­sen tu­lee ol­la koh­tuul­li­nen (ei yli 15 %). Mi­kä­li ko­ro­tus­neu­vot­te­lut ei­vät joh­da yh­tei­seen so­pi­muk­seen, on vuok­ra­nan­ta­jal­la vii­me kä­des­sä oi­keus ir­ti­sa­noa tois­tai­sek­si voi­mas­sa ole­va vuok­ra­so­pi­mus. Tänä ir­ti­sa­no­mi­sai­ka­na vuok­raa ei voi ko­rot­taa.

Vaik­ka vuok­ra­so­pi­muk­ses­sa oli­si so­vit­tu ko­ro­tu­sa­jan­koh­das­ta, on suo­si­tel­ta­vaa vie­lä il­moit­taa ko­ro­te­tun vuok­ran mää­rä vuok­ra­lai­sel­le vä­hin­tään kuu­kaut­ta en­nen ko­ro­tuk­sen voi­maan­tu­loa.

Sil­loin­kin, kun ko­ro­tus­pe­rus­tees­ta on so­vit­tu vuok­ra­so­pi­muk­ses­sa, kan­nat­taa vuok­ra­nan­ta­jan har­ki­ta ko­ro­tuk­sen tar­peel­li­suut­ta. Vuok­ra­lai­nen voi­kin ir­ti­sa­noa vuok­ra­so­pi­muk­sen ko­ro­tuk­sen myö­tä ja vuok­ra­tuo­tot lop­pu­vat ko­ko­naan jok­si­kin ajak­si. Luo­tet­ta­va vuok­ra­lai­nen voi ol­la sen saa­mat­ta jää­neen vuok­ran­ko­ro­tuk­sen ar­voi­nen.

Jos taas vuok­ra­nan­ta­ja päät­tää jät­tää ko­ro­tuk­sen ko­ko­naan te­ke­mät­tä, kan­nat­taa sii­tä­kin il­moit­taa vuok­ra­lai­sel­le. To­den­nä­köi­ses­ti vuok­ra­lai­nen py­syy asun­nos­sa­si en­tis­tä tyy­ty­väi­sem­pä­nä.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
» Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.

KO­RO­TUK­SEN OI­KE­AT AS­KE­LEET
» Tar­kis­ta vuok­ra­so­pi­muk­ses­ta vuok­ran­ko­ro­tu­seh­to. Jos ko­ro­tu­seh­toa ei ole, neu­vot­te­le vuok­ra­lai­sen kans­sa vuok­ran­ko­rot­ta­mi­ses­ta.
» Las­ke ko­ro­tu­seh­don mu­kai­nen vuok­ran­ko­ro­tuk­sen mää­rä ja har­kit­se on­ko ko­ro­tuk­sel­le to­del­lis­ta tar­vet­ta.
» Il­moi­ta vuok­ra­lai­sel­le uu­si ko­ro­tet­tu vuok­ra vä­hin­tään kuu­kaut­ta en­nen voi­maan­tu­loa.