POR­VOO Ote­taan esi­merk­ki­nä kuu­den asun­non luh­ti­ta­lo. Ta­lon val­mis­tu­es­sa sil­lä oli ra­ken­nut­ta­jan te­ke­mä isän­nöin­ti­so­pi­mus isän­nöit­si­jä­toi­mis­ton kans­sa. Joi­ta­kin vuo­sia val­mis­tu­mi­sen jäl­keen yh­ti­ön hal­li­tus päät­tää ot­taa hal­lin­non ko­ko­naan omiin kä­siin­sä. Hauk­ka­si­ko hal­li­tus lii­an suu­ren pa­lan?

Mo­lem­mis­sa ta­vois­sa hoi­taa pie­nen ta­lo­yh­ti­ön hal­lin­to on var­maan­kin omat hy­vät puo­len­sa. Mut­ta vaih­det­ta­es­sa am­mat­ti­lai­sel­ta omaan hoi­toon on syy­tä tie­dos­taa se to­si­seik­ka, et­tä sa­mat lait, ase­tuk­set ja mää­räyk­set kos­ke­vat kaik­kia ta­lo­yh­ti­öi­tä, oli osak­kai­ta sit­ten kuu­si tai sata. Ja oli yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä mää­rät­ty isän­nöit­si­jäs­tä tai ei, tu­lee asi­oi­den ol­la asun­to-osa­keyh­ti­ö­lain mu­kai­ses­ti hoi­dos­sa.

Pie­nis­sä ta­lo­yh­ti­öis­sä saa­te­taan usein tul­ki­ta asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­kia sekä ase­tuk­sia vä­hän omal­la lail­la. Toki joi­ta­kin asi­oi­ta esi­mer­kik­si kor­jaus- ja kun­nos­sa­pi­to­vas­tuis­ta voi­daan so­pia poik­ke­a­vas­ti, mut­ta ol­lak­seen voi­mas­sa myös tu­le­vil­le osak­kee­no­mis­ta­jil­le, näi­den tu­lee nä­kyä myös yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä. Pelk­kä se­li­tys ”meil­lä on osa­kas ai­na mak­sa­nut nämä it­se” ei rii­tä, kun uu­si osa­kas vaa­tii esi­mer­kik­si yh­ti­ön kor­jaa­van rik­ki­näi­sen ul­koik­ku­nan lain vas­tuun­ja­on mu­kai­ses­ti.

Vaik­ka pie­nes­sä ta­lo­yh­ti­ös­sä moni py­kä­lä tai mää­räys voi tun­tua tur­hal­ta tai han­ka­lal­ta nou­dat­taa, ei nii­tä omin päin, tai edes yh­ti­ö­ko­kouk­sen pää­tök­sel­lä voi läh­teä tul­kit­se­maan tai ohit­ta­maan. Epä­sel­vis­sä ti­lan­teis­sa teh­dään tul­kin­ta voi­mas­sa ole­van lain mu­kaan ja kaik­ki omat toi­min­ta­ta­vat saat­ta­vat ai­heut­taa vain tur­hia ris­ti­rii­to­ja osak­kai­den kes­ken.

Ala­ti muut­tu­van py­kä­lä­vii­da­kon kes­kel­lä ja mo­nen osak­kaan ajan­puut­teen­kin vuok­si, voi­si ol­la jär­ke­vää en­si­si­jai­ses­ti et­siä am­mat­ti-isän­nöit­si­jä yh­ti­ön hal­lin­toa hoi­ta­maan. Jos­kus pie­nil­le ta­loil­le tämä pal­ve­lu tun­tuu vai­ke­al­ta löy­tää tai osoit­tau­tuu osak­kai­den mie­les­tä lii­an ar­vok­kaak­si pal­ve­luk­si. Voi­sin sil­ti väit­tää, et­tä hal­li­tus voi nuk­kua yön­sä rau­hal­li­sem­min, kun vas­tuun yh­ti­ön juok­se­vas­ta hal­lin­to­työs­tä an­taa ul­ko­puo­li­sel­le am­mat­ti­lai­sel­le.

Ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tus vas­taa ko­kouk­sis­saan teh­dyis­tä pää­tök­sis­tä, oli­pa yh­ti­ö­tä var­si­nai­ses­ti hoi­ta­mas­sa am­mat­ti-isän­nöit­si­jä tai ei. Sik­si oman tie­to­tai­don li­sää­mi­nen ja suh­tau­tu­mi­nen teh­tä­vään va­ka­vas­ti on tär­ke­ää. Val­veil­la ole­va hal­li­tus on am­mat­ti-isän­nöit­si­jäl­le­kin se oi­kea käsi.

Oli­pa sit­ten pie­ni tai iso ta­lo­yh­tiö, on puo­lu­ee­ton tie­to­pank­ki ja tu­ki­verk­ko ai­na tar­peen. Jä­se­nyys Kiin­teis­tö­lii­ton pai­kal­li­syh­dis­tyk­ses­sä on luot­ta­mus­teh­tä­vää hoi­det­ta­es­sa hyvä kei­no py­syä ajan ta­sal­la niin omaan asu­mi­seen kuin kiin­teis­tö­a­laan liit­ty­vis­sä muu­tok­sis­sa.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
» Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.