Asun­no­nos­to­puu­his­sa? Ta­lo­yh­ti­ön yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä on mai­nin­ta jos­tain lu­nas­tu­soi­keu­des­ta, mut­ta mitä se tar­koit­taa?

Vaik­ka asun­to-osa­keyh­ti­ös­sä osak­kei­ta voi va­paas­ti myy­dä ja siir­tää, voi yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä ol­la lu­nas­tus­lau­se­ke, joka ra­joit­taa tätä va­paut­ta. Lu­nas­tus­lau­sek­keel­la va­rus­te­tus­sa ta­lo­yh­ti­ös­sä voi­vat yh­ti­ön ny­kyi­set osak­kee­no­mis­ta­jat ns. lu­nas­taa kau­pan koh­tee­na ol­leet osak­keet, jot­ka on myy­ty jol­le­kin ta­lo­yh­ti­ön ul­ko­puo­li­sel­le ta­hol­le. Lu­nas­tus­sum­ma on täl­löin sama kuin so­vit­tu kaup­pa­sum­ma. Myös it­se ta­lo­yh­tiö voi käyt­tää tätä lu­nas­tu­soi­keut­ta. Jos kiin­nos­tu­nei­ta oli­si use­am­pia, rat­kais­taan lu­nas­tu­soi­keus yk­sin­ker­tai­ses­ti ar­po­mal­la.

Lu­nas­tus­lau­se­ke tu­lee ol­la sel­ke­äs­ti nä­ky­vil­lä yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä. El­lei täl­lais­ta lau­se­ket­ta ole, on kaup­pa heti pä­te­vä ja uu­si osa­kas voi­daan mer­ki­tä osa­ke­re­kis­te­riin.

Lu­nas­tus­me­net­te­lys­sä tu­lee nou­dat­taa tiet­ty­jä mää­rä­ai­ko­ja. Os­ta­jan on esi­mer­kik­si hyvä odot­taa näi­den mää­rä­ai­ko­jen päät­ty­mi­seen as­ti, en­nen kuin aloit­taa mit­ta­vaa re­mont­tia asun­nos­sa. Tur­han ai­kai­sin aloi­tet­tu re­mont­ti saat­taa tul­la kal­liik­si. Mää­rä­a­jan jäl­keen voi vas­ta var­mis­tua sii­tä, et­tä lo­pul­ta omis­taa ky­sei­set osak­keet.

Vaik­ka lu­nas­tus­lau­se­ke oli­si yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä, ei lu­nas­tu­soi­keut­ta vält­tä­mät­tä käy­tä ku­kaan ny­kyi­nen osa­kas. Mut­ta uu­si ti­lan­ne tu­lee joka ker­ta eteen, kun yh­ti­ön osak­kei­ta myy­dään.

Kan­nus­tan siis täs­tä­kin syys­tä tar­kis­ta­maan kaik­ki saa­ta­vil­la ole­vat asi­a­kir­jat en­nen kau­pan te­koa. Näis­tä tie­tys­ti tär­keim­pi­nä ovat isän­nöit­si­jän­to­dis­tus, yh­ti­ö­jär­jes­tys ja toi­min­ta­ker­to­mus ti­lin­pää­tök­si­neen.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.