Ta­lo­yh­ti­ös­sä asu­mi­ses­sa vai­kut­ta­vat mo­net lait, ase­tuk­set sekä tek­ni­set mää­räyk­set. Näi­den kaik­kien hal­lit­se­mi­nen on mel­ko mah­do­ton­ta yh­del­le ih­mi­sel­le. Sil­ti lii­an­kin tu­lee rii­taa kor­vaus­vas­tuis­ta, si­säil­man laa­dus­ta, kus­tan­nus­ten ja­os­ta tai vas­taa­vas­ta asi­as­ta sel­lais­ten hen­ki­löi­den kes­ken, jot­ka ku­vit­te­le­vat tie­tä­vän­sä vas­tauk­sen ky­sy­myk­seen.

Eri­mie­li­syyk­sien taus­tal­la on usein ka­pe­ah­ko nä­kö­kul­ma tai vää­ri­nym­mär­rys. Sik­si on pa­rem­pi kään­tyä ai­na en­sin asi­an­tun­ti­jan puo­leen ja sel­vit­tää fak­tat ja vaih­to­eh­dot en­nen oman kan­nan lu­kit­se­mis­ta. On hyvä muis­taa, et­tä jo­kai­nen in­si­nöö­ri ei tun­ne ta­lo­yh­ti­ön tek­niik­kaa ja jo­kai­nen ju­ris­ti ei hal­lit­se sen ju­ri­diik­kaa.

Maa­lais­jär­jel­lä pär­jää pit­käl­le

Ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tuk­sel­la on vai­ku­tus­ta jo­kai­sen osak­kaan omis­tuk­sen ar­voon. Pit­käl­lä jän­teel­lä hyvä ja ak­tii­vi­nen hal­li­tus pi­tää huo­len yh­ti­ön kun­nos­ta, kun taas osaa­ma­ton tai lii­an­kin pas­sii­vi­nen hal­li­tus voi ol­la enem­män hai­tak­si ta­lo­yh­ti­öl­le. Jos ei it­se voi osal­lis­tua hal­li­tus­työ­hön, niin kan­nat­taa ai­na­kin huo­leh­tia osaa­vien ih­mis­ten rek­ry­toin­nis­ta. Jo­kai­sel­la ta­lo­yh­ti­ön osak­kaal­la on oi­keus et­siä kan­di­daat­te­ja ja eh­dot­taa jä­se­niä yh­ti­ön hal­li­tuk­seen. Tätä oi­keut­ta kan­nat­taa käyt­tää.

Hal­li­tuk­sen teh­tä­vät ovat ai­ka suo­ra­vii­vai­sia ja ta­val­li­sel­la maa­lais­jär­jel­lä pär­jää pit­käl­le. Hal­li­tus va­lit­see isän­nöit­si­jän ja suun­nit­te­lee yh­des­sä tä­män kans­sa yh­ti­ön tu­le­vai­suu­den suun­ta­vii­vat, laa­tii sel­vi­tyk­sen kun­nos­sa­pi­to­tar­pees­ta ja par­haim­mil­laan sel­ke­än stra­te­gin yh­ti­öl­le. Hal­li­tuk­ses­sa pää­te­tään huol­to­yh­ti­ön ja mui­den pal­ve­lui­den han­kin­nas­ta, suun­ni­tel­laan bud­jet­ti ja vas­tik­keet sekä val­mis­tel­laan kaik­ki mer­kit­tä­vät kun­nos­sa­pi­to- ja kor­jaus­hank­keet. Hal­li­tuk­ses­sa voi oi­ke­as­ti vai­kut­taa yh­ti­ön asi­oi­den hoi­ta­mi­seen.

Hyvä hal­li­tus­työ en­nal­ta­eh­käi­see ris­ti­rii­to­ja

Hal­li­tuk­ses­sa on par­haim­mil­laan osaa­mis­ta tek­nii­kas­ta, lain­sää­dän­nös­tä ja vies­tin­näs­tä. Näi­tä kaik­kia tar­vi­taan, var­sin­kin eri­lais­ten kor­jaus­hank­kei­den sat­tu­es­sa koh­dal­le. Hal­li­tuk­sen työ­tä aut­taa myös jä­sen­ten laa­ja ikä­haa­ruk­ka sekä mo­ni­puo­li­nen elä­män­ko­ke­mus. Pu­heen­joh­ta­jak­si pi­täi­si löy­tää teh­tä­vän to­sis­saan ot­ta­va hen­ki­lö, joka koor­di­noi hal­li­tuk­sen työ­tä ja huo­leh­tii yh­teis­työs­tä isän­nöit­si­jän kans­sa. Var­sin­kin pu­heen­joh­ta­jal­la tu­li­si ol­la myös riit­tä­väs­ti ai­kaa hal­li­tus­työ­hön. Lii­ka herk­kyys voi ol­la hait­ta, kos­ka ai­na jos­sain vai­hees­sa tu­lee osak­kail­ta myös ne­ga­tii­vis­ta pa­lau­tet­ta. Tätä ei tule ot­taa lii­an va­ka­vas­ti, kos­ka yleen­sä asi­at ovat rii­tai­sia, ei ih­mi­set.

Hy­väl­lä hal­li­tus­työl­lä en­nal­ta­eh­käis­tään ris­ti­rii­to­ja. Huo­leh­di­taan riit­tä­väs­tä vies­tin­näs­tä, pe­rus­tel­laan teh­dyt pää­tök­set, nou­da­te­taan la­ke­ja ja toi­mi­taan muu­ten­kin oi­keu­den­mu­kai­ses­ti.

Asi­an­tun­ti­joi­ta kan­nat­taa käyt­tää

Kun it­se olet hal­li­tuk­ses­sa, niin muis­ta, et­tä hal­li­tuk­sen työs­sä tu­lee tar­vit­ta­es­sa käyt­tää asi­an­tun­ti­joi­ta. Hyvä isän­nöit­si­jä on kul­la­nar­voi­nen ja lä­hin apu asi­oi­den hoi­dos­sa. Mut­ta pa­ras­kaan isän­nöit­si­jä ei osaa kaik­kea it­se. Han­ka­lia tek­ni­siä ja hal­lin­nol­li­sia ky­sy­myk­siä tu­lee jos­kus eteen ja lä­hes kaik­ki haas­teet on joku muu jo se­lät­tä­nyt. Oman alu­een kiin­teis­töyh­dis­tys on yk­si hyvä ko­ke­mus­pe­räi­sen tie­don vä­lit­tä­jä ja ky­sy­myk­sii­si vas­taa­ja. Vaik­ka on­gel­ma tun­tui­si suu­rel­ta­kin, niin kysy, en­nen kuin teet. Moni suu­rek­si pai­su­nut rii­ta tai kus­tan­nus oli­si voi­tu vält­tää ihan vaan sil­lä, et­tä oli­si en­sin ky­syt­ty ja sit­ten vas­ta toi­mit­tu.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.