POR­VOO Mitä teh­dä, jos osak­kee­no­mis­ta­jan hal­lit­se­maan huo­neis­toon on yh­ti­ön toi­mes­ta pääs­tä­vä käy­mään (te­ke­mään kor­jauk­sia, tar­kas­ta­maan kun­toa tms.), mut­ta asu­kas kiel­tää huo­neis­toon pää­syn?

Asun­to-osa­keyh­ti­ö­lain mu­kaan yh­ti­ön hal­li­tuk­sen jä­se­nel­lä ja isän­nöit­si­jäl­lä sekä hei­dän val­tuut­ta­mal­la hen­ki­löl­lä on oi­keus pääs­tä huo­neis­toon sil­loin, kun se on tar­peen huo­neis­ton kun­non ja hoi­don val­vo­mis­ta tai huo­neis­tos­sa suo­ri­tet­ta­vaa kun­nos­sa­pi­to- tai muu­tos­työ­tä tai nii­den val­vo­mis­ta var­ten. Osak­kaal­la tai asuk­kaal­la ei ole oi­keut­ta es­tää huo­neis­tos­sa käyn­tiä näis­sä edel­lä mai­ni­tuis­sa toi­mis­sa.

Va­paa­va­lin­tai­ses­ti ei voi päät­tää, mil­loin huo­neis­toon men­nään, vaan käyn­ti tu­lee jär­jes­tää asuk­kaal­le so­pi­va­na ai­ka­na, el­lei sit­ten työn kii­reel­li­syys sitä es­tä. Eli osak­kaan ja asuk­kaan kans­sa tu­li­si so­pia ajan­koh­das­ta, mi­kä­li esi­mer­kik­si yh­ti­ön suun­nit­te­le­ma ja il­moit­ta­ma ajan­koh­ta ei so­pi­si. Mut­ta ihan vii­me kä­des­sä yh­ti­ön edus­ta­ja saa men­nä huo­neis­toon etu­kä­teen il­moi­tet­tu­na ajan­koh­ta­na, mi­kä­li kai­kil­le osa­puo­lil­le so­pi­vaa ajan­koh­taa ei saa­da so­vit­tua. Kii­reel­li­set ta­pauk­set, ku­ten ve­si­va­hin­ko tai tu­li­pa­lo voi an­taa oi­keu­den men­nä huo­neis­toon jopa il­moit­ta­mat­ta.

Jos huo­neis­toon ei pääs­te­tä si­sään, on hal­li­tuk­sen jä­se­nel­lä ja isän­nöit­si­jäl­lä oi­keus saa­da po­lii­sil­ta vir­ka-apua. Oma-aloit­tei­ses­ti ei huo­neis­toon siis voi men­nä, vaan on kään­nyt­tä­vä po­lii­sin puo­leen.

Mitä tu­lee vuok­ra­nan­ta­jan pää­syyn vuok­ra­lai­sen asun­toon, kos­kee sitä jo­ta­kuin­kin sa­man­lai­set lai­na­lai­suu­det. Eli vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus käy­dä vuok­ra-asun­nos­sa val­vo­mas­sa huo­neis­ton kun­toa ja hoi­toa. Kun­toa on­kin hyvä tar­kis­taa vä­lil­lä, mut­ta il­man vuok­ra­lai­sen häi­rit­se­mis­tä. Käyn­nis­tä tu­li­si so­pia vuok­ra­lai­sen kans­sa ja sen ei tu­li­si ai­heut­taa koh­tuu­ton­ta hait­taa vuok­ra­lai­sel­le. Myös­kään vuok­ra­lai­nen ei saa koh­tuut­to­mas­ti vai­keut­taa vuok­ra­nan­ta­jan oi­keut­ta käy­dä asun­nos­sa.

Vuok­ra­nan­ta­jal­la ei siis ole mi­tään yleis­tä oi­keut­ta käy­dä vuok­ra­lai­sel­le luo­vu­te­tus­sa huo­neis­tos­sa vuok­ra­suh­teen ai­ka­na. Jos huo­neis­to on tar­koi­tus myy­dä tai se on uu­del­leen vuok­rat­ta­vis­sa, on vuok­ra­nan­ta­jal­la oi­keus näyt­tää huo­neis­toa, mut­ta so­vi­tus­ti vuok­ra­lai­sen kans­sa.

Mi­kä­li vuok­ra­lais­ta ei ta­voi­te­ta käyn­ti­a­jan­koh­dan so­pi­mi­sek­si, voi­daan so­pi­mu­se­si­tyk­se­nä pi­tää vuok­ra­lai­sel­le toi­mi­tet­tua il­moi­tus­ta käyn­nis­tä. Sii­nä tu­li­si pyy­tää vuok­ra­lais­ta ot­ta­maan yh­teyt­tä, mi­kä­li esi­tet­ty ai­ka on hä­nel­le so­pi­ma­ton. Il­moi­tuk­ses­sa tu­lee ol­la kä­vi­jän yh­teys­tie­dot, käyn­nin syy, täs­mäl­li­nen käyn­ti­a­jan­koh­ta sekä ar­vio käyn­nin kes­tos­ta. Käyn­nis­tä tu­lee läh­ties­sä jät­tää il­moi­tus asun­toon. Vuok­ra­nan­ta­jal­la­kin on vii­me kä­des­sä oi­keus saa­da po­lii­sil­ta vir­ka-apua huo­neis­toon pää­se­mi­sek­si.

Vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus suo­rit­taa huo­neis­tos­sa vä­li­tön hoi­to­toi­men­pi­de tai kor­jaus- tai muu­tos­työ, jota ei voi­da va­hin­koa ai­heut­ta­mat­ta siir­tää. Näin sii­tä­kin huo­li­mat­ta, et­tä vuok­ra­lai­nen ei ole asun­nos­sa. Pie­net kor­jaus- ja muu­tos­työt ovat myös sal­lit­tu­ja, kun­han nou­da­te­taan lain il­moi­tus­mää­rä­ai­kaa.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ

Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.